Comprar una casa es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Sin embargo, muchas personas creen que solo necesitan ahorrar para la entrada de la vivienda, cuando en realidad existen varios gastos adicionales que pueden aumentar significativamente el dinero necesario.

En 2026, dependiendo del país, del tipo de vivienda y del banco, normalmente necesitarás tener ahorrado entre el 25% y el 35% del precio de la vivienda antes de comprar.

En esta guía te explicamos exactamente cuánto dinero necesitas, qué gastos debes tener en cuenta y cómo calcular el presupuesto real antes de comprar una casa.

La entrada de la vivienda (el primer gran gasto)

El primer gasto importante es la entrada de la hipoteca.

La mayoría de los bancos financian hasta el 80% del valor de la vivienda. Esto significa que el comprador debe aportar el 20% restante con sus propios ahorros.

Ejemplo

Precio de la vivienda: 200.000 €

Financiación del banco (80%): 160.000 €

Entrada que debes pagar:
40.000 €

Esto es solo el comienzo, porque aún faltan varios gastos adicionales.

Impuestos al comprar una vivienda

Los impuestos dependen principalmente de si la vivienda es nueva o de segunda mano.

Impuestos en viviendas nuevas

Cuando compras una vivienda nueva normalmente debes pagar:

IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido)
Suele ser aproximadamente 10% del precio de la vivienda.

Ejemplo

Casa: 200.000 €

IVA (10%):
20.000 €

Impuestos en viviendas de segunda mano

En viviendas usadas normalmente se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).

Este impuesto suele estar entre 6% y 10%, dependiendo de la región.

Ejemplo

Casa: 200.000 €

ITP (8%):
16.000 €

Gastos de notaría

La compra de una vivienda debe firmarse ante notario, lo que genera gastos adicionales.

El coste de notaría depende del precio de la vivienda, pero normalmente suele estar entre:

600 € y 1.500 €

Este gasto incluye:

• Escritura de compraventa
• Escritura de la hipoteca
• Certificación de documentos

Gastos de registro de la propiedad

Después de firmar la escritura, la vivienda debe registrarse oficialmente en el Registro de la Propiedad.

Este trámite suele costar aproximadamente:

400 € a 1.000 €

El precio depende del valor de la vivienda y del préstamo hipotecario.

Gastos de gestoría

En muchas operaciones interviene una gestoría que se encarga de tramitar todos los documentos:

• pago de impuestos
• inscripción en el registro
• trámites administrativos

El coste suele estar entre:

300 € y 600 €

Tasación de la vivienda

Antes de aprobar una hipoteca, el banco exige una tasación oficial de la vivienda.

Este informe determina el valor real del inmueble.

El precio suele estar entre:

300 € y 500 €

Resumen real de gastos al comprar una casa

Vamos a ver un ejemplo completo.

Vivienda de 200.000 €

Entrada (20%)
40.000 €

Impuestos aproximados
16.000 € – 20.000 €

Notaría
1.000 €

Registro
600 €

Gestoría
400 €

Tasación
400 €

Dinero total necesario aproximado

Entre:

58.000 € y 62.000 €

Es decir, para comprar una casa de 200.000 € necesitarías tener ahorrado alrededor del 30% del valor de la vivienda.

Cuánto dinero recomiendan los expertos tener ahorrado

Muchos expertos financieros recomiendan tener algo más de dinero del mínimo necesario.

Lo ideal sería tener aproximadamente:

30% a 35% del precio de la vivienda

Esto permite cubrir:

• entrada
• impuestos
• gastos administrativos
• imprevistos

Otros gastos que muchas personas olvidan

Además de los gastos principales, hay otros costes que muchas personas no tienen en cuenta.

Mudanza

Dependiendo de la distancia y del volumen de muebles, una mudanza puede costar entre:

300 € y 2.000 €

Reformas o reparaciones

Incluso en viviendas en buen estado suele ser necesario realizar pequeños arreglos:

• pintura
• electricidad
• muebles
• electrodomésticos

Esto puede suponer varios miles de euros adicionales.

Muebles y equipamiento

Comprar muebles, electrodomésticos y decoración también puede aumentar el presupuesto inicial.

Muchas personas gastan entre:

2.000 € y 10.000 € después de mudarse.

Cómo calcular si puedes permitirte comprar una casa

Los bancos suelen recomendar que la cuota de la hipoteca no supere el 30% o 35% de tus ingresos mensuales.

Ejemplo

Ingresos mensuales: 2.500 €

Cuota recomendable máxima:

750 € – 875 €

Esto ayuda a evitar problemas financieros a largo plazo.

Consejos para ahorrar más rápido para la entrada

Si estás pensando en comprar una casa, estos consejos pueden ayudarte a ahorrar más rápido.

Automatiza el ahorro

Configura una transferencia automática cada mes hacia una cuenta de ahorro.

Reduce gastos innecesarios

Pequeños gastos diarios pueden representar miles de euros al año.

Establece un objetivo claro

Tener una cifra concreta de ahorro ayuda a mantener la motivación.

Conclusión

Comprar una casa requiere mucho más dinero que solo la entrada inicial. Entre impuestos, gastos administrativos y otros costes adicionales, normalmente necesitarás tener ahorrado alrededor del 30% del precio de la vivienda.

Planificar correctamente estos gastos antes de iniciar el proceso de compra puede evitar problemas financieros y ayudarte a tomar una decisión más segura.

Por eso, antes de buscar una vivienda, es recomendable calcular el presupuesto real y asegurarse de tener suficiente ahorro para cubrir todos los costes asociados.